银行擅改房贷还款方式，“契约精神”哪去了？

发布时间：2026-07-10 13:29:12 来源：上海市高登商业展览有限公司 作者：时尚

银行擅改房贷还款方式，契约精神“契约精神”哪去了？银行

　　■ 来 论

　　2013年10月，南京市民蒲先生在民生银行南京分行办理了一笔117万元、擅改为期20年的房贷方式房贷，约定以“等额本息”方式还款。还款可最近，契约精神蒲先生却发现还了7年多房贷，银行本金还是擅改117万。原来，房贷方式是还款银行擅自变更还款方式为“先息后本”：先还利息，到期后一次性归还117万元本金。契约精神据蒲先生算账，银行他或将因此多还款三四十万元。擅改

　　还款方式是房贷方式贷款合同的核心内容，决定着双方的还款权利义务。但这两种还款方式分别适合于不同人群，并无优劣之分。“先息后本”更适合做生意、付月租等应急情况，一般不用于房贷。蒲先生对银行变更还款方式“怒不可遏”，对于短期内缺少现金的人来说，却可能是求之不得。

　　所以，此事的关键点在于，哪怕对借款人有利，银行单方变更合同也涉嫌违法。贷款合同是借贷双方合意的结果，双方均须严格履行，这就是“契约精神”，其变更的前提须是双方重新协商一致。

　　回到此事，在蒲先生和银行交涉过程中，银行工作人员曾提出疑问：“这个上面写的是采用等额本息法，每月还款本息数合计是8092.95元，但2014年还的时候只有5609元，您当时没发现吗?”意思是，蒲先生对于还款方式变更是知情认可的。

　　蒲先生则回应称，“因为扣款、划款、计算金额，全是银行的问题啊，我只是负责把钱存在我的卡上，自动还款”。应该说，其回应是到位的，他作为贷款人的义务已履行，目前的问题，完全是银行擅改合同所致。而蒲先生也无须受此无效合同制约。

　　双方于2013年签订的合同，是确定权利义务关系的唯一合法文件，蒲先生可据此要求继续按约定方式还款;如有证据证明，这种变更为其造成了实际损失，还可要求赔偿。

　　向银行借款，借款人本就处于相对劣势一方，利息高低和还款方式基本银行说了算。在此现实下，若不彻底堵住银行擅改合同的“口子”，借款人的权益将难以保障。以此而言，此一个案也足以引起社会警觉。

　　□李曙明(法律从业者)

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